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賃貸アパートより賃貸戸建ての方が…

太宰府市 児嶋様
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アパートの建築数も多く、空家の状況が続いているアパートも結構あります。不動産投資は、他の商品よりも利回りが高く、有望な投資の一つでしょうが、空家リスクを考えると不安です。そこで、このリスクを少なくするため、賃貸の戸建て住宅を建てさせていただきました。お客様の生の声をお聞き下さい。

Q 家を建てようと思ったきっかけ

自宅の隣の土地が、売りに出た為、その土地の購入を考えていました。土地の活用については、深くは考えていなかったのですが、アパートか何かにしようかなと思っていました。

Q 当社に決めた理由

知り合いの業者ということもあったのですが、土地の購入から相談に乗っていただき助かりました。
土地は、直接の公簿取引で進めていたのですが、「土地は大きな買い物ですし、金額も高いので」ということで、打合せに一緒に同席してくれました。そうすると、『1・接道部の土地の間口が足りないので、建物が建てられない』、『2.公簿の面積は、実測に比べると多いことも少ないこともありますよ』などアドバイスをもらいました。

1.については、結局そのお隣の土地を少し分けてもらうことになり、面積・金額含めて交渉してもらい、2.については、きちっとしている方が良いと考え、決済の前に測量しました。結果は、10坪も少なくなっていました。
契約書には、伊都住建さんのアドバイスで、実測での精算と一筆いれてもらっていましたので、測量の結果を、お隣さんに説明してもらい、最終的には、何百万円も安く土地を購入することが出来ました。このような経緯があり、建物もお任せすることにしました

*専門の方に相談せず、進めていたら大変なことになり、嫌な思いもしていたかもしれません。
お隣で知っているからといって、直接の取引では、問題が起きたときに気まずい思いや、知り合いだからこそ言いにくいことなどもあります。高い買い物ですので、慎重に検討し、専門の方にも相談することは大事なことです。道路拡幅の為、思いもしない別の土地を購入することになり、痛い出費でしたが、目的の土地の価格が安くなり、相殺できたので本当に良かったです。

Q 家づくりにこだわった点

建物を建築し、収支がどうかという点です。アパートをと思っていたのですが、空き室の心配をしていました。周りに、アパート・マンションが多く、最初は良いけど、後が心配だなあと。

賃貸の戸建てを提案してもらい、アパートより収支は、悪くなりますが、将来の空き室の心配も少なく、良かったと考えています。住宅メーカーさんでは、無理だったかもしれません。

Q 実際に建てられていかがですか?

5棟とも違う外観で、街並みもよいです。どうもありがとうございました。

―こちらこそ、どうもありがとうございました。―